Met meer dan 20 jaar ervaring in de verkoop en verhuur van vastgoed in de Oostrand en Brussel, durven wij ons dé specialist noemen in de regio. De residentiële markt van Kraainem, Wezembeek-Oppem, Sterrebeek, de Woluwe's, Etterbeek, Elsene, Evere en omliggende gemeenten kent voor ons geen geheimen meer.
Van vrijblijvend advies over uw immoprojecten tot een nauwgezette opvolging van uw verkoop- of verhuurdossier, wij zijn er om u te begeleiden bij elke stap.
Het Keystones-team kijkt er naar uit u te ontmoeten!
Een nieuwe thuis voor uw huis
meer weten over keystonesblijf op de hoogte
Op zoek naar een nieuwe woonst, maar de woning van uw dromen nog niet gevonden? Schrijf u dan in en blijf op de hoogte van onze nieuwste panden.
ontvang panden per mail diensten
Maak kennis met ons uitgebreid dienstenpakket op uw maat. Professioneel advies zonder verplichtingen.
ontdek onze diensten waardebepaling
Bent u van plan uw woning , appartement of grond te verkopen? Wij zorgen voor een correcte schatting van uw onroerend goed.
laat uw woning schatten recentste nieuws
-
6% BTW BIJ RENOVATIE: HOE ZIT DAT NU?
Je kocht een woning die je eens goed onder handen wil nemen. Via via hoorde je al heel wat verhalen over btw-verlaging van 21% naar 6% bij renovatie. Maar je hebt geen flauw idee aan welke voorwaarden je woning moet voldoen. Of welke renovatiewerken je hier in rekening kan brengen. Wij onderzochten het voor jou. -
BYE BYE KLEIN EN GROOT BESCHRIJF
De overheid is bezig met een hervorming van de registratierechten. Concreet houdt dat in dat klein en groot beschrijf verdwijnen en de registratierechten op 7% worden gezet. Wat betekent dat voor jou, nu je op zoek bent naar je droomwoning? -
ONZE JURIST INFORMEERT: "KAN JE DE HUURPRIJS IN DE LOOP VAN DE HUUROVEREENKOMST VERHOGEN?"
Je verhuurt een huis of appartement. In de loop van de huurovereenkomst zou je de huurprijs willen verhogen omdat je enkele renovatiewerken deed aan je onroerend goed of omdat de buurt werd opgewaardeerd. Hoe kan je dan te werk gaan? -
IN 5 STAPPEN NAAR EEN ENERGIEZUINIGE WONING
Je kocht een woning die een opfrisbeurt nodig heeft. Stond je bij de aankoop echter stil hoe energiezuinig je woning is? En bij de eventuele kosten om je woning nog energie-efficiënter te maken? Weet je waar je moet beginnen? -
Recordbedrag aan woonkredieten verstrekt door de Belgische banken
Het voorbije jaar hebben de Belgische banken voor 31,05 miljard euro aan nieuwe woonkredieten verstrekt. Dat is voor het vierde jaar op rij een recordbedrag, meldt de Beroepsvereniging van het Krediet (BVK).
Het aantal nieuwe kredieten is wel gezakt. Vorig jaar waren het er 243.000, terwijl er in 2016 nog 260.000 nieuwe woonkredieten werden verstrekt. Zowel het aantal kredietaanvragen als het aantal verstrekte kredieten daalden vorig jaar, respectievelijk met 9 en 7%. Toch was er in het bedrag wel een stijging met 1%.
Het gemiddelde ontleende bedrag voor de aankoop van een woning steeg in 2017 met 2.000 euro, naar 155.000 euro.
Renovatiekredieten
BVK schrijft de dalingen 'omzeggens volledig toe aan een kleiner aantal renovatiekredieten', dat daalde met om en bij de 20%. 'Die kredieten betreffen algemeen genomen kleinere bedragen dan deze voor de aankoop of bouw van een woning, met als gevolg dat het totaal verstrekte kredietbedrag in 2017 niettemin nog een positieve evolutie kende', schrijft de BVK. Het gemiddelde ontleende bedrag voor de aankoop van een woning steeg in 2017 met 2.000 euro, naar 155.000 euro. Voor nieuwbouw wordt nu al gemiddeld 165.000 euro geleend, of bijna 10.000 euro meer dan in 2016.
Lage rentevoeten
Net als in 2016 kon de kredietmarkt opnieuw profiteren van de lage rentevoeten. Daardoor kiezen negen op de tien voor een vaste rentevoet van minimum tien jaar. In heel 2017 koos ongeveer 1% voor jaarlijks veranderlijke rentevoeten, maar in het vierde trimester ging het om ongeveer 2,5% van de kredieten.
Bron: Moneytalk -
Wonen in 2018: het einde van de 'woning voor het leven'
Een grootschalige enquête van het magazine Ik ga Bouwen & Renoveren stelt enkele opmerkelijke contradicties vast over de woonmarkt in 2018. De tendens naar kleiner en dichter bij elkaar wonen zet zich duidelijk verder. Ook het energieverbruik wordt een belangrijk thema. De woonmarkt van 2018 wordt duidelijk een markt van kopen en verkopen.
De huizenmarkt wordt de jongste jaren gekenmerkt door een evolutie naar kleiner wonen. Bovendien neemt het belang van inbreiding en verdichting, of het dichter bij elkaar wonen, steeds toe. Toch blijkt uit de enquête van Ik ga Bouwen & Renoveren dat bij bijna de helft van de respondenten de alleenstaande woning nog steeds de voorkeur geniet. Een wens die de komende jaren nochtans onbetaalbaar dreigt te worden in ons land.
Energie: belangrijk, maar we willen er geen moeite in steken
Een andere contradictie situeert zich op energievlak. Slechts 51 procent van de bevraagde personen is zeer tevreden met het energieverbruik van zijn woning en nog geen twintig procent is bereid om werken uit te voeren om deze situatie te verbeteren. Dat geeft aan dat de energiekost van de modale woning aanzienlijk blijft.
Tot slot blijkt dat mensen niet langer hun hele leven in hetzelfde huis blijven wonen. Het merendeel van de bevraagde personen is al niet meer aan zijn eerste woning toe en bijna twee derde van hen geeft aan dat ze op termijn een nieuwe verhuis overwegen. Vaak richting modernere, kleinere woningen, die meer comfort bieden. Slechts 23 procent geeft aan dat ze een woning zouden willen kopen en renoveren. -
Registratierechten naar 7 procent voor gezinswoningen
De Vlaamse regering hertekent de registratierechten - de belasting bij aankoop van een huis - grondig. Klein en groot beschrijf verdwijnen. Het nieuwe tarief wordt zeven procent voor een gezinswoning, behalve voor kleine huizen.
Voor kleine huizen (verkoopprijs onder de 200.000 euro) komt er een vrijstelling van 80.000 euro. Op de eerste schijf van 80.000 euro betaal je dus geen registratierechten. Voor woningen of appartementen in de kernsteden of de Vlaamse rand mag de verkoopprijs 220.000 euro zijn om van de korting te genieten.
Om het tarief van 7 procent te kunnen gebruiken, moet het om de enige woning gaan, en moet je er binnen de twee jaar in wonen. Voor elke andere woning of ander vastgoed betaal je wel tien procent.
Bron: De Standaard -
Woonkredieten: 'We viseren fragiele banken, niet ontleners'
De federale regering is van plan hogere kapitaalbuffers op te leggen aan de banken die woonkredieten met hoog risico verstrekken. 'We viseren fragiele banken, niet ontleners.'
'Banken met een groter risicoprofiel zullen aan verhoogde waakzaamheid worden onderworpen.' Dat zegt het kabinet van premier Charles Michel (MR) in een persbericht.
'Deze maatregel is bedoeld om de financiële en economische stabiliteit te garanderen in het belang van de consumenten en de kandidaat-kopers. De maatregel maakt het vooral mogelijk de brede toegang tot hypothecair krediet te garanderen, wat in lijn ligt met het voorstel van de regering.'
De premier verwijst naar de Nationale Bank die voorstelt dat de banken een extra kapitaalbuffer aanleggen om zich te beschermen tegen problemen met woonkredieten en eventuele schokken op de vastgoedmarkt. Hij en de Nationale Bank bevestigen daarmee de berichtgeving van De Tijd.
'De hoeveelheid risicovolle hypothecaire leningen is in het eerste halfjaar niet afgenomen, integendeel', onderstreept de Nationale Bank in een apart persbericht. Risicovolle woonkredieten zijn leningen met een hoge quotiteit (verhouding tussen kredietbedrag en aankoopwaarde), een hoge verhouding tussen de afbetalingslasten en het inkomen en/of een lange looptijd.
Het voorstel van extra kapitaalbuffer van zowat 550 miljoen euro is van toepassing op 9 banken die samen een marktaandeel hebben van bijna 95 procent. Dat betekent dat de grootbanken zeker worden getroffen. Maar de omvang van de extra kapitaalbuffer is afhankelijk van het risicoprofiel van de globale portefeuille hypothecaire kredieten. 'Als een bank een risicovollere hypothecaire portefeuille uitbouwt, moet ze dus grotere buffers aanleggen.'
De nieuwe buffer komt bovenop een bestaande buffer van zowat 950 miljoen maar verschilt van het voorstel van eerder dit jaar. Toen wilde de Nationale Bank een extra buffer opleggen voor woonkredieten die meer dan 80 procent van de aankoopwaarde vertegenwoordigen. Maar vooral op vraag van Open Vld heeft de regering dat voorstel naast zich neergelegd.
Federale regering
De regering lijkt nu van plan om het nieuwe voorstel van de Nationale Bank wel goed te keuren. 'In tegenstelling tot het vorige voorstel heeft deze maatregel een impact op bepaalde banken volgens hun risicoprofiel en niet volgens het specifiek profiel van de lener.'
De premier beklemtoont dat hij een brede toegang tot woonkredieten wil garanderen. 'De nieuwe maatregel viseert niet ontleners, maar fragiele banken. Het zijn de fragiele banken die maatregelen moeten treffen.'
De Nationale Bank merkt op dat de extra buffer niet noodzakelijk leidt tot duurdere woonkredieten. 'De banken bepalen zelf hoe ze de extra kapitaalbuffer vertalen in de kredietvoorwaarden, inclusief de prijszetting. Gelet op de voldoende kapitaalbasis en de sterke concurrentie zullen de eventuele effecten eerder beperkt zijn.'
Het voorstel van de Nationale Bank moet eerst worden goedgekeurd door de Europese Centrale Bank en andere Europese instanties. Dat zal wellicht enkele maanden duren. Daarna komt het op de tafel van de regering. Maar na het persbericht van de premier lijkt de goedkeuring niet veel meer dan een formaliteit.
Minister van Consumentenzaken Kris Peeters (CD&V) zegt aan de VRT dat de kosten van de extra kapitaalbuffers moeten worden gespreid over alle consumenten. Daardoor blijven de kosten voor elke consument beperkt.
Bron: De Tijd -
Beleggen in vastgoed is helemaal in
Het recordaantal woningverkopen en de recordprijzen voor nieuwbouw hebben alles te maken met de toenemende interesse van beleggers in vastgoed.
De driemaandelijkse Notarisbarometer wijst op twee tegengestelde trends op de Belgische vastgoedmarkt: stijgende verkoopcijfers en -prijzen, maar tegelijk een dalend aantal nieuwe woonleningen.
In de voorbije zomermaanden, van juli tot september, werden 7,7 procent minder nieuwe hypothecaire kredieten afgesloten dan in het voorgaande tweede trimester (april tot juni) en zelfs 13,3 procent minder dan in de zomer van vorig jaar. Conclusie: er wordt meer vastgoed gekocht zonder dat de kopers een beroep doen op een nieuwe woonlening.
Hoe komt dat? Bart Van Opstal, woordvoerder van de notarisfederatie, wijst naar de grote aantrekkingskracht van vastgoed als alternatief voor de klassieke, financiële beleggingsformules.
Effectentaks
‘Wie een woning aankoopt voor eigen gebruik, doet dat bijna altijd op krediet. De rentevoeten voor een woonkrediet zijn trouwens nog altijd laag. Maar steeds meer woningen worden niet voor eigen gebruik gekocht, maar als belegging, om te verhuren of weer door te verkopen. Die beleggers gebruiken veel vaker hun eigen liquiditeiten, zoals slapend kapitaal op een spaarboekje.’
Volgens Van Opstal verminderen de aangekondigde effectentaks en andere beleidsmaatregelen, zoals hogere beurstaksen, de appetijt van beleggers in klassieke formules als aandelen of obligaties. ‘Vastgoed is op korte tijd heel populair geworden als alternatieve, aantrekkelijke investering.’
Die trend bleek recent al uit een studie door de vastgoedwebsite Investr: in een op de vijf gevallen wordt vastgoed niet gekocht om zelf in te wonen, maar om te verhuren; bij nieuwbouwprojecten wordt zelfs de helft van de appartementen gekocht om te verhuren.
Duurder
Die verhoogde instroom van beleggers heeft een bijkomend effect: het duwt de vastgoedprijzen omhoog.
‘Zij kopen liefst een nieuwbouwwoning of -appartement, kant-en-klaar om te verhuren’, zegt Van Opstal namens de notarisfederatie. ‘Renovatiewerken en -kosten zien ze niet zitten. Maar omdat nieuwbouw duurder is dan een bestaand appartement, gaat de gemiddelde prijs omhoog.’
Minder herfinancieringen
Van Opstal ziet nog een tweede verklaring voor het dalende aantal woonleningen.
‘De golf aan herfinancieringen van bestaande woonleningen is voorbij. Enkele jaren geleden maakte de forse verlaging van de rentevoeten op hypothecair krediet dat veel huiseigenaars hun bestaande lening gingen herfinancieren, aan een lagere rentevoet. Dat was financieel erg voordelig en zorgde voor een enorme toename van het aantal nieuwe - eigenlijk ‘vernieuwde’ - woonkredieten, met stijgingspercentages per trimester van 10 tot 15 procent.’
Die tijd is voorbij, zegt de notarisfederatie. ‘Bijna iedereen die er voordeel mee kon doen, heeft dat intussen al gedaan.’
Bron: De Standaard -
Belgen geloven sterk in immer stijgende huizenprijzen
De meeste huiseigenaren in Europa verwachten het komende jaar stijgende huizenprijzen. In België is zelfs ruim 40 procent van mening dat huizenprijzen nooit zullen dalen. Dat blijkt uit een internationaal woningmarktonderzoek van ING. -
Belg kocht nooit zo veel vastgoed
De Belgische vastgoedmarkt kende afgelopen jaar zijn beste jaar ooit. De aarzeling van afgelopen zomer is helemaal goed gemaakt. Er werden maar liefst 8,2 procent meer transacties afgesloten dan in 2015. Opvallend was dat in Wallonië de markt terugviel.
Ondanks de forse stijging van het aantal transacties (8,2 procent) bleven de prijzen vrij stabiel, zo blijkt uit de notarisbarometer. De gemiddelde prijs voor een woonhuis steeg met 0,9 procent tot 236.831 euro. ‘Rekening houdend met de inflatie van 1,7 procent, is dat in reële prijzen zelfs een lichte daling’, zegt notaris Bart Van Opstal.
Een appartement werd 3,6 procent duurder tot 212.465 euro. Vooral eenkamerappartementen werden duurder doordat een groeiend aantal alleenstaanden op zoek ging naar een appartement. Er werd in 2016 ook kleiner gebouwd. De gemiddelde prijs van een perceel bouwgrond zakte naar 134.000 euro tegenover 150.000 euro in 2015, ondanks het feit dat de bouwgrond 3,8 procent duurder werd. In Vlaanderen betaalt men nu 238 euro per vierkante meter, in Wallonië 88 euro.
De sterke prestatie van de vastgoedmarkt, toont aan dat mensen vastgoed een vaste waarde blijven vinden. Vele spaarders zijn de lage rente op het spaarboekje moe en zoeken alternatieven. ‘Als je aan 1% tot 2% kunt lenen en je ook nog eens recht hebt op een woonbonus, dan blijft de financieringskost erg laag’, zegt Van Opstal. Hij zegt dat de afgelopen jaren doorheen alle onzekerheden heen, Belgen vastgoed blijkbaar zien als een zekerheid. Internationale studies wijzen nochtans al jaren op een overwaardering van de prijzen voor vastgoed in België.
Wellicht de meest opvallende gebeurtenis in de vastgoedmarkt is dat er een uiteenlopende evolutie was tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië. In Vlaanderen (+13%) en Brussel (+12%) steeg het aantal transacties fors, maar in Wallonië was er een daling met 2%.
‘Dat is voor het eerst sinds het opstellen van de barometer in 2009 dat we een tegengestelde evolutie zien. Tot nu toe toonde de markt een homogeen beeld’, zegt Van Opstal. De notaris vermoedt dat dit te maken heeft met de gewijzigde fiscaliteit. Wallonië heeft de tarieven voor registratierechten gewijzigd. Er werd een plafond gezet op het klein beschrijf waardoor de tarieven stegen. Vanaf een derde pand in eigendom, gold dan weer een registratietarief van 15%.
In het vierde kwartaal steeg de Waalse vastgoedmarkt al opnieuw (plus 6%) waardoor Van Opstal vermoedt dat het om een tijdelijk fenomeen ging. De markt die afgelopen jaar het sterkst groeide in aantal transacties, was West-Vlaanderen. Een tweede verblijf aan de kust was zeer populair. Ook Brussel deed het goed. ‘Het terrorisme heeft blijkbaar geen impact gehad.’
Het is uitkijken wat 2017 brengt. ‘De rente wordt daarin de bepalende factor’, zegt Van Opstal. De tarieven voor een woonkrediet tonen geen echte lijn. Er zijn zowel tariefstijgingen in de markt als dalingen. ‘Banken blijven strijden om marktaandeel’, zegt Van Opstal.
Bron: De Standaard -
Vlaanderen ruilt beton voor groen
De Vlaamse regering wil nog verder gaan dan de aangekondigde betonstop tegen 2040. Volgens het nieuwe Beleidsplan Ruimte Vlaanderen moet de bebouwing in open ruimte tien jaar later met twintig procent gedaald zijn.
Verlaten fabriekspanden, verloederde sites,... Vlaanderen bulkt nog altijd van de troosteloze locaties, die om tal van redenen onaangeroerd blijven. Tot nu toe mikte de Vlaamse regering vooral op de herontwikkeling van die gronden. Maar in het nieuwe Beleidsplan Ruimte Vlaanderen, dat de Vlaamse regering gisteravond goedkeurde, gaat ze nog verder. Verlaten gebouwen buiten de steden zullen worden teruggeven aan groene bestemmingen, zoals we zaterdag al schreven (DS 26 november).
Daardoor kan de verharde ruimte buiten de steden zelfs dalen met twintig procent tegen 2050. In de steden mag de bebouwing niet meer groeien vanaf 2040. Dat gaat nog verder dan de algemene betonstop die de Vlaamse regering eerder nastreefde.
Omslag
‘Die open ruimte biedt ons noodzakelijke diensten, zoals voedsel, water, schone lucht, zachte recreatie of landschapsbeleving’, zegt minister van Omgeving Joke Schauvliege (CD&V). ‘We willen op één generatie tijd een volledige omslag in het ruimtelijk beleid. Vlaanderen leeft sinds de industriële revolutie in een permanente uitbreidingsgolf. Wij bouwen die nu af en zetten ze daarna definitief stop.’
Respect voor open ruimte betekent ook dat Vlaanderen efficiënter moet omspringen met zijn bebouwde ruimte. Vanaf 2025 moet de groei van inbeslagname van open ruimte zakken van 6 naar 3 hectare per dag. De Vlaamse regering heeft daarvoor al een reeks belemmeringen weggenomen, bijvoorbeeld door kangoeroewonen mogelijk te maken.
Nu is er ook afgesproken om in de steden te werken met een model waarbij de kansen van nieuwe projecten afhangen van de ligging. Zo moeten er minimaal 35 woningen per hectare komen binnen een straal van één kilometer rond de belangrijkste vervoersknopen. Een groennorm moet voor een minimale groene ruimte rond woningen zorgen. Bedrijven worden geconcentreerd rond logistieke knooppunten.
Bouwrechten
De Vlaamse regering gaat ook experimenteren met het verhandelen van bouwrechten, waarbij bouwrechten in slecht gelegen gebied worden geruild voor beter gelegen gronden. Sociale huisvestingsmaatschappijen mogen daarmee experimenteren.
Het beleidsplan, dat komaf wil maken met de regelneverij waarin voor elke vierkante meter een bestemming is ingekleurd, moet nu nog een hele adviesprocedure doorlopen. De Vlaamse regering hoopt het in de loop van volgend jaar definitief vast te leggen.
Bron: De Standaard -
Verkopen aan een hogere prijs, een goed idee?
Een hogere prijs dan geschat voor je woning vragen, dat kan. Kan je die marge werkelijk ook bekomen? Soms pakt dat mooi uit, soms ook weer niet, klinkt het verdeeld bij vastgoedmakelaars.
CIB, de Confederatie van Immobiliënberoepen, wil dat hun leden-vastgoedmakelaars elke woning correct inschat. Als verkoper mag je dus verwachten dat de makelaar jou een objectieve waarde meegeeft. Hij zou een slechte dienst leveren door de prijs op te drijven. En toch is geen geheim dat er marges genomen worden. Maar is dat wel een goed idee? We vragen aan enkele vastgoedmakelaars of het echt not done is om je woning toch aan een hogere prijs te koop te zetten.
Verwachtingen van het schattingsverslag
Wanneer een vastgoedmakelaar bij een eigenaar-verkoper op bezoek komt om een schatting te bekomen, heeft die eigenaar al een prijs in hoofd. Vaak komt die niet echt overeen met de objectief vastgestelde waarde door de makelaar opgemaakt. Wanneer de makelaar de prijs objectief opstelt, begrijpen ze wel de correcte waarde, klinkt het bij de bevraagde makelaars.
Wanneer de eigenaar de woning zelf zal verkopen wordt er een té hoge prijs doorgedreven, veelal als gevolg van de idee dat hun woning de mooiste is, en de verbondenheid die ze ermee hebben. Makelaars proberen een eerder geloofwaardige marge te hanteren.
Afdingen op de marge
De vastgoedmakelaars bevestigen dat ze veelal marges van 5 à 10 procent hanteren. Deze 10 procent is echt de bovengrens. Hier geldt de regel van vraag en aanbod. Woningen die erg in trek zijn, of woningen uit het hogere segment kunnen door makelaars zo aan een betere prijs dan de effectieve marktwaarde verkocht worden.
Een woning die toch aan die hogere prijs wordt verkocht, is een gelukstreffer te noemen. Dat gebeurt minder dan vroeger. Kandidaat-kopers zijn namelijk steeds beter op de hoogte van een correcte prijs. De prijs zien zakken, gebeurt logischerwijze dan ook vaker.
Nog meer oorzaken van prijsdalingen
Naast de te hoge prijs zijn er nog meer oorzaken die ervoor zorgen dat een woning zelfs onder de eigenlijke marktwaarde verkocht wordt. Eigenaars:
- missen de nodige onderhandeling-skills.
- weten ook vaak niet hoe ze moeten bijsturen als ze feedback van een kandidaat-koper ontvangen
- plaatsen geen of weinig publiciteit, of laten een slechte advertentie met foutieve informatie, slechte
foto’s of tekst plaatsen
De gevolgen van een te hoge prijszetting
Als het verschil tussen de effectieve waarde en de vraagprijs te groot is, zijn er meerdere gevolgen, en niet alleen voor de verkoop van jouw woning.
Je woning zal zo lang te koop staan, dat je uiteindelijk onder de marktwaarde verkoopt.
Je krijgt kandidaten over de vloer die duurdere panden als vergelijkingsbasis gebruiken. Met als logische gevolg dat jouw woning als één van de minder waardevolle woningen uit die vergelijking komt.
Een laatste gevolg is het verkeerde beeld bij andere woningverkopers over de werkelijke waarde van hun pand.
Een hogere marge nemen op een correct geschatte waarde kan, als het pand goed in de markt ligt. Indien de prijs te hoog ligt en er weinig interesse blijkt, kom je zelf bedrogen uit en wordt de woning uiteindelijk zelfs onder de marktwaarde verkocht.
Auteur: KC
Bron: Zimmo -
Dit riskeer je als je de huurwaarborg op je eigen rekening laat storten
Het gebeurt nog al te vaak dat verhuurders aan hun huurder vragen om de huurwaarborg op hun rekening te storten of om die zelfs cash aan hen te betalen. Wat gebeurt er dan?
Geblokkeerde rekening
Bij een woninghuur kan de huurwaarborg op drie manieren worden gegeven. Veelal wordt deze gestort op een geïndividualiseerde rekening bij een financiële instelling op naam van de huurder. De wet laat ook toe te werken met een bankwaarborg of een waarborg via het OCMW.
Liet je de waarborg toch op jouw rekening storten of deze cash aan jou betalen, dan kan je huurder vragen dat je dit onmiddellijk rechtzet. Hij kan eisen dat het bedrag alsnog wordt gestort op een geïndividualiseerde rekening op zijn naam bij een financiële instelling.
Intresten
Daarnaast kan je huurder vragen dat je intresten betaalt op het bedrag van de huurwaarborg. De intrest die je daarbij verschuldigd bent is de gemiddelde rentevoet van de financiële markt. Je bent deze intrest verschuldigd vanaf het moment dat de waarborg aan jou werd overhandigd of gestort werd op jouw rekening. De rente wordt gekapitaliseerd.
Vanaf de dag dat je huurder je in gebreke stelt om de huurwaarborg op een geïndividualiseerde rekening op zijn naam te zetten, ben je hogere intresten verschuldigd. Vanaf dat moment geldt de wettelijke rentevoet.
Soms kan het wel
Verhuur je een onroerend goed buiten de woninghuurwet om (zo bijvoorbeeld een handelshuur, de verhuur van een vakantieverblijf, de verhuur van een studentenkamer, ...) dan mag je de huurwaarborg wel op je eigen rekening laten storten. De voorgaande regels gelden dan niet.
Bron: Moneytalk -
Welkom Dominique!
Keystones is ontzettend enthousiast en fier te mogen aankondigen dat Dominique Coeckelbergh ons team vervoegd heeft!
Dominique is een referentie op vlak van verhuur in de regio gezien haar jarenlange ervaring onder andere bij The Bridge in Kraainem. Bij Keystones neemt ze de leiding over de verhuur afdeling.
Dominique spreekt vlot Nederlands, Frans en Engels (zoals al onze teamleden uiteraard...!). Ze werkt uitzonderlijk efficient, is uiterst klantvriendelijk en zeer commercieel ingesteld. Haar klanten zijn mede hierdoor ontzettend loyaal.
We voelen nu al de boost die ze aan ons verhuur departement geeft! -
Belgen kochten nog nooit zoveel vastgoed
De verkoop van woningen en ander vastgoed in ons land piekt. Vooral Vlamingen tonen zich heel erg actief. Dat lijkt voor minstens een deel te maken hebben met de lage rentestanden.
Dat blijkt uit de driemaandelijkse notarisbarometer. Die toont aan dat er in het tweede trimester van dit jaar over heel het land gezien 14,4 procent meer voorlopige verkoopsovereenkomsten werden geregistreerd dan in dezelfde periode vorig jaar, een absoluut record. Ook in vergelijking met de eerste drie maanden van dit jaar is er sprake van een stijging, al is die beperkt tot 0,7 procent.
Opvallend zijn de regionale verschillen. Het aantal transacties stijgt in Vlaanderen met 23,9 procent. In Brussel is die stijging beperkt tot 16,5 procent, in Wallonië is er zelfs een daling van 2,1 procent.
Ook tussen de provincies zijn er sterke verschillen. Zo werden er in West-Vlaanderen bijna een derde meer kopen en verkopen gesloten. In Vlaams-Brabant was dat minder dan de helft daarvan.
De prijzen voor woningen blijven vrij stabiel. In Vlaanderen is er een minieme stijging van 0,8 procent op jaarbasis, tot gemiddeld 262.872 euro. In Brussel en Wallonië is er een lichte daling ten opzicht van vorig jaar, tot respectievelijk 436.722 en 176.395 euro. Appartementen worden wel in heel het land ongeveer 4 procent duurder.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder notarisbond ziet een dubbele beweging: mensen zoeken zekerheid, maar ook rendement. ‘Investeren in vastgoed is voor de Belg een houvast in een snel veranderende samenleving. Denk maar aan de terreurdreiging en de Brexit. Daarnaast zijn mensen ook op zoek naar rendement. Hetzij als return on investment, hetzij als bijkomend inkomen bij hun gezinsinkomen of hun pensioen. Spaarboekjes, kasbons e.d. brengen erg weinig op. Terwijl vastgoed vaak nog een behoorlijk rendement met zich meebrengt.’
Bron: De Standaard -
Woning met enkel glas? Strafpunten vanaf 2020
Er is een nieuwe woningkwaliteitsnorm voor enkel glas op komst. Concreet zullen vanaf 2020 strafpunten worden toegekend wanneer er enkel glas aanwezig is in één of meerdere raamoppervlakken. De nieuwe glasnorm zal wellicht nog voor het zomerreces worden goedgekeurd. Verhuurders zijn er zich dus maar beter van bewust dat het technisch verslag vanaf 2020 opnieuw een stuk strenger wordt.
De nieuwe norm voor enkel glas komt er op aandringen van het beleidsdomein Energie. Dat was eerder ook al het geval bij de dakisolatienorm, toen nog kaderend in het ERP2020-programma. Dat programma stelde dat tegen 2020 alle woningen in Vlaanderen moeten beschikken over een verwarmingsinstallatie met een degelijk rendement, dakisolatie en isolerend glas.
Strafpunten vanaf 2020
Vanaf 1 januari 2020 zal de aanwezigheid van enkel glas in één raamoppervlak 3 strafpunten opleveren. Zit er in meerdere raamoppervlakken enkel glas dan worden dat er 9. Let wel, het gaat om glas in de gebouwschil van de woonlokalen (slaapkamer, living, keuken, badkamer, inkomhal) en niet om vensters in bvb. de garage. Binnendeuren, etcetera zullen niet gequoteerd worden. Vanaf 1 januari 2023 verhoogt het aantal strafpunten naar respectievelijk 9 (enkel glas in één raamoppervlak) en 15 (meerdere raamoppervlakken).
Het huidige technische verslag kent 3 of 9 strafpunten toe voor ‘ernstige tekortkomingen aan ramen en deuren’, ten gevolge van bvb. houtrot in het schrijnwerk of oxidatie bij metalen raamwerk. Deze disfunctie zal ook in de toekomst gequoteerd worden in het technisch verslag, maar alleen indien de woning beschikt over dubbel glas. Er zal dus geen combinatie worden gemaakt van strafpunten voor houtrot of glasbraak enerzijds en enkel glas anderzijds. In geval de woning over enkel glas beschikt, zal men louter 9 (slechts één raam) of 15 (meerdere ramen) strafpunten toekennen. Beschikt de woning over dubbel glas of hoogrendementsglas, dan zal de woningcontroleur nagaan of er geen andere disfuncties zijn aan de ramen en deuren.
Vrijstelling voor onroerend erfgoed?
Maar wat met onroerend erfgoed? Zal daarvoor dan een algemene vrijstelling worden ingeroepen? Minister Homans liet alvast verstaan dit ‘geen goed signaal’ te vinden. Wel zullen eigenaars zich kunnen beroepen op overmacht indien de noodzakelijke werken de erfgoedwaarde in het gedrang brengen of indien geen stedenbouwkundige toelating kan worden verkregen.
Strafpunten moeten in verhouding staan
Een andere bezorgdheid die bij sommigen leeft, is het vermijden van een uitval van private huurwoningen, net als de vraag naar een bijzondere aanpak voor grote complexen en appartementsgebouwen. De Vlaamse Woonraad stelt in een advies dat het toekennen van hoge aantallen strafpunten steeds in verhouding moet staan tot de ernst van het gebrek en de impact op de veiligheid of het comfort van de gebruiker. Daaruit kan worden afgeleid dat op zijn minst een aantal actoren het toekennen van 15 strafpunten en dus een verklaring tot ongeschiktheid op basis van één gebrek te verregaand vinden, zeker wanneer het een prestatienorm betreft.
Goedkeuring wellicht voor zomerreces
Na de tweede principiële goedkeuring op 22 april 2016 wordt nu gewacht op het advies van de Raad van State alvorens de Vlaamse regering een finale beslissing kan nemen. De nieuwe glasnorm zal wellicht nog voor het zomerreces worden goedgekeurd.
Bron: CIBweb -
'We moeten niet meteen bang zijn voor een vastgoedbubbel'
De defensieve belegger is de grote verliezer van de lage rente, meent Erik Joly, hoofdeconoom bij ABN AMRO. Voor een vastgoedbubbel is hij niet bevreesd, toch niet zolang "de rente laag blijft en er niet geprutst wordt aan de fiscaliteit."
De Duitse tienjaarsrente is vorige week voor het eerst onder nul procent gedaald. Is dat louter een symbolische grens? Of is het meer dan dat en vreest u de negatieve gevolgen van die bodemrente? En wie zullen de voornaamste slachtoffers worden?
"Grote verliezers van de lage rente zijn de defensieve beleggers die zweren bij obligaties"
Erik Joly: "Het blijft een opmerkelijk gegeven: geld toeleggen op een investering. En toch, nadat eerder ook al Japans en Zwitsers staatspapier met looptijden op tien jaar onder de nul procent grens doken, stond het in de sterren geschreven dat ook de tienjarige bund "onder nul" zou gaan. Het gevolg van de combinatie van een aantal factoren: de lage beleidsrente van de ECB, een zeer gematigde groei, de zorgen omtrent de stabiliteit van de Europese Unie. Het fenomeen van lage en negatieve rentes is ondertussen een wereldwijd fenomeen dat structureel van aard dreigt te worden.
De meeste overheden (die nu tegen extreem goedkope of negatieve rentevoeten kunnen lenen) lijken niet onmiddellijk geneigd om te investeren. En het stimulusprogramma van de ECB leidt niet tot het verhoopte resultaat. Grote verliezers zijn de defensieve beleggers die zweren bij obligaties. Zij moeten nu over vijf keer meer kapitaal te beschikken om in nominale termen eenzelfde opbrengst te genieten als een paar jaar terug. Maar ook de extra legale pensioenstelsels dreigen in zwaar weer terecht te komen."
De nationale bank vreest dat de woningen overgewaardeerd zijn. Om te vermijden dat de stabiliteit van de banken in gevaar komt, vraagt de NBB extra buffers aan te leggen voor de meest riskante leningen. Moeten we bang zijn voor een vastgoedbubbel?
Joly: "De Belg en zijn spreekwoordelijke baksteen in de maag; het is niet nieuw. Alleen hebben we ons met zijn allen de voorbije jaren meer dan ooit in de schuld gestoken. In die mate dat de uitstaande schulden van de gezinnen nu voor het eerst het Europees gemiddelde overstijgen. Het is logisch dat de nationale bank vinger aan de pols houdt. Na een eerste interventie een paar jaar terug, volgt nu dus een extra maatregel. Deze slaat evenwel op een relatief beperkt aantal leningen. De prijzen van het vastgoed mogen de voorbije 15 jaar dan al verdubbeld zijn, zolang de rente laag blijft en er niet geprutst wordt aan de fiscaliteit, maak ik me niet al te veel zorgen."
Deze week stemmen de Britten over hun toekomst in de Europese Unie. Wat denkt u dat de uitslag zal zijn? Verwacht u een grote marktreactie? En wat moet de belegger in de gaten houden? De polls, de gokkantoren of nog andere indicaties?
Joly: "De voorbije jaren hebben de bookmakers het bij verkiezingen regelmatig meer bij het rechte eind gehad dan de opiniepeilingen. Tot voor kort dichtten de bookmakers de kans op een vertrek een duidelijk kleinere kans toe dan de opiniepeilingen. Het water tussen de twee kampen is erg diep, maar als zou blijken dat de moord op de politica Jo Cox ingegeven was door haar uitgesproken positie in het "Remain"-kamp, dan zullen onbesliste kiezers wellicht het "Leave"-kamp de rug toe keren, tonen ook de meest recente poll.
Ook de georkestreerde uitspraken van de Britse, Japanse en Amerikaanse centrale banken kunnen twijfelaars er toe aanzetten te kiezen om in de EU te blijven. De Europese markten zijn ondertussen officieel in een correctie. Er zit dus al behoorlijk wat potentieel slecht nieuws in de koersen verrekend. Hoe zwaar ze nog verder weg zullen zakken, valt niet in te schatten. Feit is wel dat we ons klaar houden om de aandelenpercentages in onze portefeuilles op te krikken."
Bron: Moneytalk -
Flexibelere regels om woning te kunnen isoleren
Om meer eigenaars de mogelijkheid te bieden hun huis met een dikke laag te isoleren, worden de regels wat vereenvoudigd.
Wie zijn woning in een stevige isolatielaag wil verpakken, botst soms op de regelgeving of verkavelingsvoorschriften. Zo stelt het rooilijndecreet dat isolatie maximaal 14 centimeter mag uitspringen, of kan een dak soms moeilijk langs buiten worden geïsoleerd. In de toekomst wordt de grens in het rooilijndecreet opgetrokken naar 26 centimeter, en zal Ruimte Vlaanderen beslissen over afwijkingen in de kroonlijsthoogte om dakisolatie mogelijk te maken.
Dat zijn twee van de maatregelen uit de conceptnota van de Vlaamse ministers Bart Tommelein (oa Energie) en Joke Schauvlieghe (Milieu) die de Vlaamse regering vrijdag heeft goedgekeurd. Het is de bedoeling renoveren en isoleren eenvoudiger te maken, omdat het energiegebruik in Vlaanderen moet dalen om de doelstellingen voor hernieuwbare energie tegen 2020 te halen.
Een andere maatregelen die de ministers in de conceptnota naar voren schuiven, is dat ze het makkelijker willen maken om grote, slecht geïsoleerde huizen op te splitsen in verschillende wooneenheden. Ze bekijken voorts of het mogelijk is één bouwaanvraag te laten maken voor meerdere huizen samen, waardoor die in één beweging kunnen worden geïsoleerd, wat goedkoper moet uitvallen.
Bron: Netto -
Deze drie nieuwe vastgoedtrends komen op ons af
Van 'rewilding' over 'third places' tot 'inspansion', onze steden krijgen de komende jaren een ongeziene golf van vernieuwing over zich heen.
Woontrends die vandaag al schering en inslag zijn in steden zoals Tokyo of Singpore, zullen hun intrede doen in ons land. En dat komt niets te laat, zo zeggen de Belgische projectontwikkelaars. Dat bleek op Realty, de grootste vastgoedbeurs in ons land die op woensdag 25 mei plaatsvond.
1. Rewilding
Een tuin op de vierde, zevende of vijftiende verdieping van een appartementencomplex? Of op zo goed als alle verdiepingen? Dat is wat ze 'rewilding' noemen. De tijd dat het stadspark het enige streepje groen in de stad was, is voorbij. Projectontwikkelaars proberen almaar vaker fauna en flora in hun woonprojecten te integreren.
"De Sky Gardens in Singapore zijn daar het perfecte voorbeeld van", zegt Olivier Carrette, afgevaardigd bestuurder van UPSI-BVS, de beroepsorganisatie van Belgische projectontwikkelaars. "Enkele jaren geleden heeft men er een hotel gebouwd waar om de vier verdiepingen een tuin werd ingebouwd. Vijftienduizend vierkante meter groen kon zo in het hotel worden geïntegreerd. Dat is immens! Straks moet dit ook bij ons de normaalste zaak van de wereld worden."
2. Third places
Een andere trend die op onze steden afkomt, is die van 'third places'. In feite zijn het tussenstops waar we even kunnen landen, de laptop openklappen, en werken tot de file voorbij is of gewoon inspiratie opdoen. Er zijn stopcontacten bij de vleet, wifi en andere zaken die het leven voor de werkende mens eenvoudiger maken. Soms is het een koffiebar of goed ingericht café, maar evenzeer zal je dit soort werkplekken vinden in musea of sportclubs.
"Third places oefenen meer en meer een magnetische kracht op ons uit", zegt trendwatcher Stefaan Vandist die op vraag van de sector op zoek ging naar de nieuwste trends in vastgoedland. "Ze verdienen hoe langer hoe meer een plaats naast de traditionele werkplek en het thuiswerken. Mensen komen er naartoe om dingen te doen die ze thuis of op het werk niet willen of kunnen doen. Vaak is het ook pitstop, waar gewerkt, vergaderd of gebrainstormed kan worden."
3. Inspansion
En wat te denken van een zwembad in een ongebruikt metrostation? Of een luxehotel in een vervallen zwembad? Het is niet langer fictie. Deze nieuwe trend heeft alles te maken met 'inspansion', het fenomeen waarbij de stad letterlijk van binnenuit groeit.
"Niet alleen denken we dan aan leegstaande fabrieksgebouwen die tot woningen worden opgebouwd", zegt Olivier Carrette van UPSI-BVS. "Alle soorten leegstaande gebouwen zullen op termijn een functionele invulling krijgen, en we gaan daar almaar verder in. Het vervallen zwembad Molitor in Parijs werd in 2014 zo stevig onder handen genomen en verrees in de vorm van een luxehotel. Nog gewaagder zijn de plannen die circuleren over de ongebruikte 'spookstations' van de Parijse metro. Als het van sommige politici afhangt, worden ze straks omgeturnd tot zwembad, nachtclub, restaurant of cinemazaal."
Bron: Trends -
Loont het de moeite om je woning te verhuren via Airbnb?
Het Amerikaanse platform Airbnb, waarop particulieren hun woning kunnen verhuren, is een van de vaandeldragers van de deeleconomie. Hoeveel werk steek je erin als verhuurder, en brengt het ook iets op?
"Sympathiek koppel. Blijkt wel voortdurend uit te zijn op 10 euro extra links en rechts. 10 euro voor lakens, cash te betalen, dat vind ik overdreven (we hebben trouwens enkel het tweepersoonsbed gebruikt, de kinderen sliepen op een luchtbed)." Ik ben behoorlijk van slag door de recensie die mijn eerste Airbnb-klanten hebben gepost. Het Parijse echtpaar met drie kinderen - eigenlijk waren er slechts twee aangekondigd - had mij uitdrukkelijk gevraagd lakens klaar te leggen. Zeg nu zelf: 60 euro per nacht voor een huis met drie slaapkamers in een hippe gemeente in het zuiden van Brussel, dat is een scherpe prijs. Voor dat geld ook nog eens beddengoed ter beschikking stellen, dat vond ik overdreven. Vooral omdat ik daar na aftrek van de commissie door het Amerikaanse platform slechts 58 euro van overhoud voor een tiental uur werk en voorbereidingen.
In België bieden zo'n 11.000 mensen een huis of een of meerdere kamers te huur aan op Airbnb, goed voor 13.600 accommodaties. Daar komt meer bij kijken dan een advertentie zetten op de website en de sleutels overhandigen aan de gasten. Een Airbnb vergt heel wat voorbereiding. Zodra je bent ingeschreven op het platform moet je eerst werk maken van een mooie advertentie met foto's en een aantrekkelijke en omstandige beschrijving van het huis en van de buurt. Wil je klanten over de vloer krijgen, dan mag je niets aan het toeval overlaten. Om teleurstellingen te vermijden is alle informatie maar beter correct. Alles moet perfect zijn, want de geringste flater krijg je geheid als een boemerang in je gezicht terug. Dat blijkt uit de recensies die sommige gasten posten.
Aanlokkelijke prijzen
Toen wij ons inschreven op Airbnb, kon dat nog zonder veel administratieve poespas. Intussen heeft de nieuwe ordonnantie betreffende het toeristisch logies van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest daar verandering in gebracht. Wie accommodatie wil verhuren aan toeristen moet voortaan niet alleen een voorafgaande aangifte indienen, maar ook een reeks documenten meedelen zoals het akkoord van de mede-eigendom - voor appartementen - of een plattegrond van het logies, weet Philippe Coulon, countrylead Belgium van Airbnb. Niet zo eenvoudig allemaal en een groot contrast met het Airbnb-platform dat gemoedelijkheid en gebruiksvriendelijkheid wil uitstralen.
Loont het de moeite om je woning te verhuren via Airbnb?
Het platform verzoekt de verhuurder zoveel mogelijk praktische informatie toe te voegen om de accommodatie optimaal te beschrijven. Is er een bureau? Rookmelders? Shampoo? De verhuurder kan het allemaal aanvinken en het zijn stuk voor stuk criteria die een hogere prijs rechtvaardigen. Op basis van de configuratie, de ligging en de bijzondere kenmerken van het logies stelt Airbnb een tarief voor. In mijn geval oppert het platform een tarief van 46 euro per nacht. Slechts 46 euro!
Ik houd er geen rekening mee en bied mijn woning, met drie slaapkamers, aan voor 60 euro per nacht. In eerste instantie, want ik ben van plan mijn prijs te verhogen zodra de eerste positieve beoordelingen binnen zijn. 60 euro om met zijn vieren of vijven een nacht te logeren, dat lijkt me echt niet buitensporig. Aanlokkelijke prijzen zijn dan ook de hoeksteen van Airbnb, zelfs al leggen de aficionado's van het platform vooral de nadruk op het sociale aspect en op de interessante ontmoetingen die de Amerikaanse start-up in de hand werkt. Volgens de Franse reiswebsite GoEuro kost een flat in Parijs via Airbnb gemiddeld slechts 70 euro. Probeer voor die prijs maar eens een min of meer correcte hotelkamer te vinden in de Franse hoofdstad.
Garantie
Die focus op de prijzen werpt vruchten af en lokt klanten van over de hele wereld. Zoals de meeste internetstart-ups draagt de Amerikaanse reus flexibiliteit hoog in het vaandel. De verhuurder kan kiezen op welke dagen en in welke periodes je logies ter beschikking wenst te stellen. Ik had besloten ons huis alle weekends van de maand maart te verhuren. Ik slaagde erin mijn huis drie van de vier weekends te verhuren. Best wel een prestatie, want de concurrentie is enorm. Volgens de website InsideAirbnb.com staan op het platform liefst 4903 beschikbare accommodaties in Brussel, waarvan 205 alleen al in mijn gemeente, Ukkel.
De eerste keer is mijn huis verhuurd voor één enkele nacht. Niet echt een aanrader: wanneer je de woning waarin je zelf leeft volledig wenst te verhuren, gaat veel tijd naar de voorbereidingen. Om mijn eerste gasten te verwelkomen (één nacht, 65 euro) heb ik het huis een hele dag gepoetst en opgeblonken tot in de kleinste details. Bijna tien uur heb ik besteed aan opruimen, schoonmaken en kostbare voorwerpen in veiligheid brengen - een mens kan maar beter voorzichtig zijn. Airbnb biedt een verhuurdersgarantie aan, een bescherming tot 800.000 euro "in het zeldzame geval van schade aan een gedekt eigendom die is aangericht door een gast en die groter is dan de hoogte van de waarborgsom - of als er geen waarborgsom is ingesteld", zo staat op de website te lezen. De lijst met uitzonderingen is lang: contant geld en waardepapieren, verzamelobjecten, kunstwerken, sieraden of huisdieren. Gelukkig heb ik niet één keer een beroep moeten doen op een of andere verzekering. Tijdens de zes geboekte overnachtingen werd er slechts één wijnglas gebroken. Verwaarloosbaar.
Gemiddeld 36 nachten
Ik verdiende uiteindelijk 377 euro (zie kader Een maand bij Airbnb). Belgen die accommodatie ter beschikking stellen via Airbnb verhuren gemiddeld 36 nachten per jaar en verdienen daarmee gemiddeld 2300 euro per jaar. "Een duidelijk bewijs dat het meestal om een sporadische activiteit gaat", benadrukt Philippe Coulon. Maar alles samen komt dat wel neer op een pak overnachtingen in België. Logisch dat sommige hoteluitbaters niet blij zijn met wat zij bestempelen als zwartwerk en oneerlijke concurrentie door particulieren.
Nochtans moet ik de inkomsten die ik dankzij Airbnb binnenhaal wel aangeven. "Als eigenaar en uitbater moet je je verhuurinkomsten aangeven aan de belastingen", beklemtoont Philippe Coulon. "Daarom sturen wij onze verhuurders elk jaar een overzicht van de bedragen die zij via Airbnb hebben verdiend. Al is het voor de verhuurders niet eenvoudig: een deel moeten ze aangeven als onroerende inkomsten, een ander deel als roerende inkomsten. Grosso modo betaal je op Airbnb-verdiensten 10 procent belastingen."
Behalve de extra inkomsten zijn de recensies en de beoordelingen van de reizigers op het platform een van de voornaamste beloningen voor de amateurhotelhouder. "Geen enkele nare verrassing. Er was aan alles gedacht opdat we ons op ons gemak zouden voelen. Perfect voor een koppel met twee kinderen!", schrijft Magali na een verblijf van twee nachten in onze woning. Thomas' commentaar luidt: "Het huis van Christophe was een fantastische verrassing en viel beter mee dan verwacht. Alles was goed ingericht en het uitzicht vanuit onze slaapkamer was geweldig. We voelden ons echt thuis." Ik ben zo blij met die woorden dat ik haast vergeet dat ik tien uur in de weer ben geweest met de voorbereidingen.
Bron: Trends -
Hoeveel betaal je voor een zwembad?
Opbouwzwembaden in pvc vind je in alle maten en prijsklassen, gaande van 25 euro tot 900 euro. Wanneer je voorkeur echter uitgaat naar een permanent bassin in de grond, dan ligt het budget een stuk hoger. Er zijn twee grote categorieën: voorgevormde 'monoblok'-kuipen en betonnen baden die ter plaatse gestort of gemetseld worden.
Voor een monoblok-type van 4 x 8 meter moet je rekenen op een minimumprijs van 30.000 euro - inclusief plaatsing, filter, pomp, boord en verlichting. Zo'n zwembad is sneller geplaatst dan een betonnen kuip, maar je bent wel gebonden aan de beschikbare vormen en formaten.
Geen beperkingen
Sinds enige tijd bestaan er echter ook monoblok-zwembaden die gemaakt zijn uit polypropyleen. Die worden aan elkaar gelast, waardoor ze op voorhand in zowat elke denkbare vorm kunnen gemaakt worden. De prijs is vergelijkbaar met die van de traditionele monobloks.
Kies je voor een betonnen zwembad, dan ligt de startprijs voor eenzelfde formaat rond 40.000 euro. Omdat het ter plaatse moet gegoten of gemetseld worden, duren de werken een stuk langer. Meer overlast dus, maar er zijn in principe geen beperkingen qua vorm of grootte.
Weet wel dat grotere formaten van de kuip de prijzen flink kunnen doen oplopen, tot zelfs 100.000 euro en meer. Opties zoals boordstenen, mozaïeksteentjes in plaats van een pvc-liner, een automatisch doseersysteem voor pH en chloor of een beloopbaar rolluik zorgen al snel voor duizenden euro's extra.
Verwarming en onderhoud
Verwarmen met een warmtepomp zorgt voor meer zwemcomfort. Zo'n pomp kost je doorgaans tussen 3.000 en 5.000 euro, en voor de verbruikte energie (gas of elektriciteit) moet je 1.000 euro per jaar budgetteren. Verwarmen met zonne-energie kan uiteraard ook: een goede zonnecollector - dat is een buizensysteem waarin het water opwarmt - kost al snel 2.000 euro.
Je zwembad zelf onderhouden vergt een kwartier werk per week. Onderhoudsproducten kosten je jaarlijks 400 à 600 euro. Het is echter niet onverstandige om je zwembad zomer- en winterklaar te laten maken door een specialist. Zulke interventies kosten je nog eens 200 tot 300 euro per keer.
Besteed je liever alles uit, dan kan je opteren voor een onderhoudscontract. 'Er bestaan verschillende formules', zegt Sven Brenders van Brenders Poolservice. 'Een maandelijks onderhoud kost je jaarlijks zo'n 1.500 euro, maar voor een wekelijkse beurt betaal je makkelijk 5.000 euro per jaar. Daarin is wel het zomer- en winterklaar maken inbegrepen.'
Met medewerking van Kurt Dekeyser, lid van de Raad van Bestuur van de BSPA, de vereniging van zwembadbouwers. -
Geen gevaar op forse prijscorrectie voor Belgisch vastgoed in 2016
Ondanks de licht dalende prijzen in het eerste kwartaal en risicofactoren zoals een stijgende rente, zien vastgoedexperts en economen weinig gevaren op een forse correctie van de Belgische vastgoedprijzen in 2016. Dat leert een rondvraag van De Tijd bij 17 vastgoedwatchers. -
Verdien geld aan uw woonlening
Geld lenen en ervoor betaald worden. Het klinkt vreemd, maar voor sommige eigenaars die tussen 2006 en 2011 een hypothecair krediet met variabele rentevoet hebben afgesloten, is het een realiteit. -
Woonbonus blijft, maar wordt ingewikkelder
Wie leent om een woning te kopen of te verbouwen krijgt al sedert mensenheugenis een fiscaal voordeel. -
Drie keer meer Vlamingen schenken huis
Dankzij een fikse belastingverlaging schenken liefst drie keer meer Vlaamse koppels een huis aan de kinderen. -
Hoe wordt de onroerende voorheffing verdeeld als je je huis verkoopt?
Je verkoopt je huis of appartement. Wie betaalt in dat geval de onroerende voorheffing voor het jaar waarin de verkoop plaats vindt? -
Investeren in vastgoed is hot
Een op de vijf Belgen die vandaag een hypothecaire lening afsluiten, doet dat omdat hij wil beleggen in vastgoed. -
Vastgoed schenken is goedkoper
In Vlaanderen moet vanaf 1 juli veel minder belasting worden betaald op de schenking van vastgoed. Dat is goed nieuws voor wie aan zijn (klein)kinderen schenkt.