De Vlaamse regering hertekent de registratierechten - de belasting bij aankoop van een huis - grondig. Klein en groot beschrijf verdwijnen. Het nieuwe tarief wordt zeven procent voor een gezinswoning, behalve voor kleine huizen.

Voor kleine huizen (verkoopprijs onder de 200.000 euro) komt er een vrijstelling van 80.000 euro. Op de eerste schijf van 80.000 euro betaal je dus geen registratierechten. Voor woningen of appartementen in de kernsteden of de Vlaamse rand mag de verkoopprijs 220.000 euro zijn om van de korting te genieten.

Om het tarief van 7 procent te kunnen gebruiken, moet het om de enige woning gaan, en moet je er binnen de twee jaar in wonen. Voor elke andere woning of ander vastgoed betaal je wel tien procent.

Bron: De Standaard

De federale regering is van plan hogere kapitaalbuffers op te leggen aan de banken die woonkredieten met hoog risico verstrekken. 'We viseren fragiele banken, niet ontleners.'

'Banken met een groter risicoprofiel zullen aan verhoogde waakzaamheid worden onderworpen.' Dat zegt het kabinet van premier Charles Michel (MR) in een persbericht.

'Deze maatregel is bedoeld om de financiële en economische stabiliteit te garanderen in het belang van de consumenten en de kandidaat-kopers. De maatregel maakt het vooral mogelijk de brede toegang tot hypothecair krediet te garanderen, wat in lijn ligt met het voorstel van de regering.'

De premier verwijst naar de Nationale Bank die voorstelt dat de banken een extra kapitaalbuffer aanleggen om zich te beschermen tegen problemen met woonkredieten en eventuele schokken op de vastgoedmarkt. Hij en de Nationale Bank bevestigen daarmee de berichtgeving van De Tijd.

'De hoeveelheid risicovolle hypothecaire leningen is in het eerste halfjaar niet afgenomen, integendeel', onderstreept de Nationale Bank in een apart persbericht. Risicovolle woonkredieten zijn leningen met een hoge quotiteit (verhouding tussen kredietbedrag en aankoopwaarde), een hoge verhouding tussen de afbetalingslasten en het inkomen en/of een lange looptijd.

Het voorstel van extra kapitaalbuffer van zowat 550 miljoen euro is van toepassing op 9 banken die samen een marktaandeel hebben van bijna 95 procent. Dat betekent dat de grootbanken zeker worden getroffen. Maar de omvang van de extra kapitaalbuffer is afhankelijk van het risicoprofiel van de globale portefeuille hypothecaire kredieten. 'Als een bank een risicovollere hypothecaire portefeuille uitbouwt, moet ze dus grotere buffers aanleggen.'

De nieuwe buffer komt bovenop een bestaande buffer van zowat 950 miljoen maar verschilt van het voorstel van eerder dit jaar. Toen wilde de Nationale Bank een extra buffer opleggen voor woonkredieten die meer dan 80 procent van de aankoopwaarde vertegenwoordigen. Maar vooral op vraag van Open Vld heeft de regering dat voorstel naast zich neergelegd.

Federale regering

De regering lijkt nu van plan om het nieuwe voorstel van de Nationale Bank wel goed te keuren. 'In tegenstelling tot het vorige voorstel heeft deze maatregel een impact op bepaalde banken volgens hun risicoprofiel en niet volgens het specifiek profiel van de lener.'

De premier beklemtoont dat hij een brede toegang tot woonkredieten wil garanderen. 'De nieuwe maatregel viseert niet ontleners, maar fragiele banken. Het zijn de fragiele banken die maatregelen moeten treffen.'

De Nationale Bank merkt op dat de extra buffer niet noodzakelijk leidt tot duurdere woonkredieten. 'De banken bepalen zelf hoe ze de extra kapitaalbuffer vertalen in de kredietvoorwaarden, inclusief de prijszetting. Gelet op de voldoende kapitaalbasis en de sterke concurrentie zullen de eventuele effecten eerder beperkt zijn.'

Het voorstel van de Nationale Bank moet eerst worden goedgekeurd door de Europese Centrale Bank en andere Europese instanties. Dat zal wellicht enkele maanden duren. Daarna komt het op de tafel van de regering. Maar na het persbericht van de premier lijkt de goedkeuring niet veel meer dan een formaliteit.

Minister van Consumentenzaken Kris Peeters (CD&V) zegt aan de VRT dat de kosten van de extra kapitaalbuffers moeten worden gespreid over alle consumenten. Daardoor blijven de kosten voor elke consument beperkt.

Bron: De Tijd

Het recordaantal woningverkopen en de recordprijzen voor nieuwbouw hebben alles te maken met de toenemende interesse van beleggers in vastgoed.

De driemaandelijkse Notarisbarometer wijst op twee tegengestelde trends op de Belgische vastgoedmarkt: stijgende verkoopcijfers en -prijzen, maar tegelijk een dalend aantal nieuwe woonleningen.

In de voorbije zomermaanden, van juli tot september, werden 7,7 procent minder nieuwe hypothecaire kredieten afgesloten dan in het voorgaande tweede trimester (april tot juni) en zelfs 13,3 procent minder dan in de zomer van vorig jaar. Conclusie: er wordt meer vastgoed gekocht zonder dat de kopers een beroep doen op een nieuwe woonlening.

Hoe komt dat? Bart Van Opstal, woordvoerder van de notarisfederatie, wijst naar de grote aantrekkingskracht van vastgoed als alternatief voor de klassieke, financiële beleggingsformules.

Effectentaks

‘Wie een woning aankoopt voor eigen gebruik, doet dat bijna altijd op krediet. De rentevoeten voor een woonkrediet zijn trouwens nog altijd laag. Maar steeds meer woningen worden niet voor eigen gebruik gekocht, maar als belegging, om te verhuren of weer door te verkopen. Die beleggers gebruiken veel vaker hun eigen liquiditeiten, zoals slapend kapitaal op een spaarboekje.’

Volgens Van Opstal verminderen de aangekondigde effectentaks en andere beleidsmaatregelen, zoals hogere beurstaksen, de appetijt van beleggers in klassieke formules als aandelen of obligaties. ‘Vastgoed is op korte tijd heel populair geworden als alternatieve, aantrekkelijke investering.’

Die trend bleek recent al uit een studie door de vastgoedwebsite Investr: in een op de vijf gevallen wordt vastgoed niet gekocht om zelf in te wonen, maar om te verhuren; bij nieuwbouwprojecten wordt zelfs de helft van de appartementen gekocht om te verhuren.

Duurder

Die verhoogde instroom van beleggers heeft een bijkomend effect: het duwt de vastgoedprijzen omhoog.

‘Zij kopen liefst een nieuwbouwwoning of -appartement, kant-en-klaar om te verhuren’, zegt Van Opstal namens de notarisfederatie. ‘Renovatiewerken en -kosten zien ze niet zitten. Maar omdat nieuwbouw duurder is dan een bestaand appartement, gaat de gemiddelde prijs omhoog.’

Minder herfinancieringen

Van Opstal ziet nog een tweede verklaring voor het dalende aantal woonleningen.

‘De golf aan herfinancieringen van bestaande woonleningen is voorbij. Enkele jaren geleden maakte de forse verlaging van de rentevoeten op hypothecair krediet dat veel huiseigenaars hun bestaande lening gingen herfinancieren, aan een lagere rentevoet. Dat was financieel erg voordelig en zorgde voor een enorme toename van het aantal nieuwe - eigenlijk ‘vernieuwde’ - woonkredieten, met stijgingspercentages per trimester van 10 tot 15 procent.’

Die tijd is voorbij, zegt de notarisfederatie. ‘Bijna iedereen die er voordeel mee kon doen, heeft dat intussen al gedaan.’

Bron: De Standaard

De meeste huiseigenaren in Europa verwachten het komende jaar stijgende huizenprijzen. In België is zelfs ruim 40 procent van mening dat huizenprijzen nooit zullen dalen. Dat blijkt uit een internationaal woningmarktonderzoek van ING.

De Belgische vastgoedmarkt kende afgelopen jaar zijn beste jaar ooit. De aarzeling van afgelopen zomer is helemaal goed gemaakt. Er werden maar liefst 8,2 procent meer transacties afgesloten dan in 2015. Opvallend was dat in Wallonië de markt terugviel.

Ondanks de forse stijging van het aantal transacties (8,2 procent) bleven de prijzen vrij stabiel, zo blijkt uit de notarisbarometer. De gemiddelde prijs voor een woonhuis steeg met 0,9 procent tot 236.831 euro. ‘Rekening houdend met de inflatie van 1,7 procent, is dat in reële prijzen zelfs een lichte daling’, zegt notaris Bart Van Opstal.

Een appartement werd 3,6 procent duurder tot 212.465 euro. Vooral eenkamerappartementen werden duurder doordat een groeiend aantal alleenstaanden op zoek ging naar een appartement. Er werd in 2016 ook kleiner gebouwd. De gemiddelde prijs van een perceel bouwgrond zakte naar 134.000 euro tegenover 150.000 euro in 2015, ondanks het feit dat de bouwgrond 3,8 procent duurder werd. In Vlaanderen betaalt men nu 238 euro per vierkante meter, in Wallonië 88 euro.

De sterke prestatie van de vastgoedmarkt, toont aan dat mensen vastgoed een vaste waarde blijven vinden. Vele spaarders zijn de lage rente op het spaarboekje moe en zoeken alternatieven. ‘Als je aan 1% tot 2% kunt lenen en je ook nog eens recht hebt op een woonbonus, dan blijft de financieringskost erg laag’, zegt Van Opstal. Hij zegt dat de afgelopen jaren doorheen alle onzekerheden heen, Belgen vastgoed blijkbaar zien als een zekerheid. Internationale studies wijzen nochtans al jaren op een overwaardering van de prijzen voor vastgoed in België.

Wellicht de meest opvallende gebeurtenis in de vastgoedmarkt is dat er een uiteenlopende evolutie was tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië. In Vlaanderen (+13%) en Brussel (+12%) steeg het aantal transacties fors, maar in Wallonië was er een daling met 2%.

‘Dat is voor het eerst sinds het opstellen van de barometer in 2009 dat we een tegengestelde evolutie zien. Tot nu toe toonde de markt een homogeen beeld’, zegt Van Opstal. De notaris vermoedt dat dit te maken heeft met de gewijzigde fiscaliteit. Wallonië heeft de tarieven voor registratierechten gewijzigd. Er werd een plafond gezet op het klein beschrijf waardoor de tarieven stegen. Vanaf een derde pand in eigendom, gold dan weer een registratietarief van 15%.

In het vierde kwartaal steeg de Waalse vastgoedmarkt al opnieuw (plus 6%) waardoor Van Opstal vermoedt dat het om een tijdelijk fenomeen ging. De markt die afgelopen jaar het sterkst groeide in aantal transacties, was West-Vlaanderen. Een tweede verblijf aan de kust was zeer populair. Ook Brussel deed het goed. ‘Het terrorisme heeft blijkbaar geen impact gehad.’

Het is uitkijken wat 2017 brengt. ‘De rente wordt daarin de bepalende factor’, zegt Van Opstal. De tarieven voor een woonkrediet tonen geen echte lijn. Er zijn zowel tariefstijgingen in de markt als dalingen. ‘Banken blijven strijden om marktaandeel’, zegt Van Opstal.

Bron: De Standaard

De Vlaamse regering wil nog verder gaan dan de aangekondigde betonstop tegen 2040. Volgens het nieuwe Beleidsplan Ruimte Vlaanderen moet de bebouwing in open ruimte tien jaar later met twintig procent gedaald zijn.

Verlaten fabriekspanden, verloederde sites,... Vlaanderen bulkt nog altijd van de troosteloze locaties, die om tal van redenen onaangeroerd blijven. Tot nu toe mikte de Vlaamse regering vooral op de herontwikkeling van die gronden. Maar in het nieuwe Beleidsplan Ruimte Vlaanderen, dat de Vlaamse regering gisteravond goedkeurde, gaat ze nog verder. Verlaten gebouwen buiten de steden zullen worden teruggeven aan groene bestemmingen, zoals we zaterdag al schreven (DS 26 november).

Daardoor kan de verharde ruimte buiten de steden zelfs dalen met twintig procent tegen 2050. In de steden mag de bebouwing niet meer groeien vanaf 2040. Dat gaat nog verder dan de algemene betonstop die de Vlaamse regering eerder nastreefde.

Omslag

‘Die open ruimte biedt ons noodzakelijke diensten, zoals voedsel, water, schone lucht, zachte recreatie of landschapsbeleving’, zegt minister van Omgeving Joke Schauvliege (CD&V). ‘We willen op één generatie tijd een volledige omslag in het ruimtelijk beleid. Vlaanderen leeft sinds de industriële revolutie in een permanente uitbreidingsgolf. Wij bouwen die nu af en zetten ze daarna definitief stop.’

Respect voor open ruimte betekent ook dat Vlaanderen efficiënter moet omspringen met zijn bebouwde ruimte. Vanaf 2025 moet de groei van inbeslagname van open ruimte zakken van 6 naar 3 hectare per dag. De Vlaamse regering heeft daarvoor al een reeks belemmeringen weggenomen, bijvoorbeeld door kangoeroewonen mogelijk te maken.

Nu is er ook afgesproken om in de steden te werken met een model waarbij de kansen van nieuwe projecten afhangen van de ligging. Zo moeten er minimaal 35 woningen per hectare komen binnen een straal van één kilometer rond de belangrijkste vervoersknopen. Een groennorm moet voor een minimale groene ruimte rond woningen zorgen. Bedrijven worden geconcentreerd rond logistieke knooppunten.

Bouwrechten

De Vlaamse regering gaat ook experimenteren met het verhandelen van bouwrechten, waarbij bouwrechten in slecht gelegen gebied worden geruild voor beter gelegen gronden. Sociale huisvestingsmaatschappijen mogen daarmee experimenteren.

Het beleidsplan, dat komaf wil maken met de regelneverij waarin voor elke vierkante meter een bestemming is ingekleurd, moet nu nog een hele adviesprocedure doorlopen. De Vlaamse regering hoopt het in de loop van volgend jaar definitief vast te leggen.

Bron: De Standaard